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北京房子抵押贷款需要注意什么

发布时间:2020-10-26 15:22:00人气:

    北京房子抵押贷款需要注意什么

    北京房子抵押贷款需要注意什么?如今的贷款行业已经越来越普及化,办理抵押贷款不仅仅是关注额度、条件流程、利率就可以顺利拿到贷款了,还需要注意其它很多的方面的问题?

    一、抵押房子的类型

    比如公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押;拆迁范围内的房屋:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;房产权有争议的房屋:权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押;未结清贷款的房屋:律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

    二、贷款人的还款能力

    银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请抵押房子贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

    三、贷款人的职业/收入情况

    贷款人自身需要有稳定的职业和工作收入,具有一定的偿还能力,需要没有争议的产权清晰的房产申请抵押;需要个人的相关证件身份证、户口簿、结婚/离婚证、这些必要的个人证件是申请的准入条件;还需要个人稳定的银行流水,银行流水不但会决定最终的贷款额度,更是为了掌握风控。

    四、另外,在申请抵押房子贷款时借款人还需要注意

    1.个人征信要“一不黑、二不白、三不差、四不乱”,银行都会接受你的征信;

    2.个人负债要“不高”,负债率最好在30%左右,这样的情况就算门槛在高的银行都可以接受;

    3.银行流水“要大、要稳定、不假”,不能因为银行流水不够从而作假,银行会严惩不贷;

    4.抵押物要“产权清晰、位置优良”,具有一定的变现能力;

    5.申请资料齐全,符合贷款银行其它要求。

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