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房产抵押贷款流程怎么办理

发布时间:2021-11-23 15:47:52人气:

    1、提交借款请求材料

    ①房产证原件或房子一切权证,土地使用权证;

    ②借款人夫妻两边的身份证、户口本、结婚证(或独身证明,需到民政局开具);如呈现抵贷不一的时分还需求出具典当人(即房子产权一切人)的夫妻两边身份证件;

    ③企业营业执照、公司章程以及上下游合同(部分银行也需求公司运营流水);

    ④借款请求表;

房产抵押贷款流程怎么办理(图1)

    2、下户评价

    ①抵押物下户

    银行接到借款人请求材料后向银行报卷,银行会派指定的房产评价公司进行下户评价房产,评价公司会依据被抵押房产的区域方位、建成年代、小区、楼层、朝向、装饰、面积巨细以及邻近小区成交价等进行估值,最终给出房产的评价值递交到银行。

    ②公司下户

    银行为了保证客户借款的真实性,还会派银行人员对客户的运营地进行下户拍照,因此皮包公司或许空壳公司许多都会被拒掉。


    3、银行批贷

    一切材料都经过银行信审人员审阅后,会出具批贷函,具体的借款金额以、利息以及还款方式都会在批贷函中体现出来,这儿要注意的是:批贷不等于放款,批贷仅仅代表银行同意借款给你,但借款到你的手中还需求以下几个环节,大约7-10工作日。


    4、到银行签署借款合同

    这个环节中抵押人夫妻两边(即房子产权人)与借款人夫妻两边需求一起在场,阅读借款合同后进行签署。


    5、公证处公证

    抵押人夫妻两边和借款人夫妻两边需求到银行指定公证处进行借款公证,这以环节也就意味着你们全家都同意并认同这笔银行房产抵押借款,在还不上钱的时分银行有权力对房产进行拍卖操作。公证后会出具公证书(这儿要注意的是,公证处是国家机构,也都是公职人员,所以公证书具有法律效应)。


    6、房子抵押预约登记

    房子抵押预约登记时需求带着批贷函,抵押人、借款人夫妻两边身份证、户口本、结婚证以及公证书到不动产大厅进行抵押登记(注:不同区域的房产需求到当地所在区域进行抵押预约登记)。


    7、等待银行放款

    以上流程都操作完成后,银行会在7-10个工作日进行放款,放款到客户供给的指定账户中;(这儿要注意的是:为了避免资金违规流入房地产市场,银行肯定不会放款到与客户有关的公司账户中,只能放款到客户的上游公司)。


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