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北京房产抵押贷款期限几年?利率多少?

发布时间:2021-10-11 16:12:38人气:

    一、北京房屋抵押贷款需要参考哪些因素

    很多人办理房屋抵押贷款只知道了解利率高低,好像只要利率低就啥都不管了,这是最外行的做法,这下面几个因素你也一定要参考。

    还款期限:先息后本的一般是1/3/5/10年的还款期限;等额本息10-20年,少数银行能做到30年。

    还款方式:主要分为先息后本和等额本息这两种还款方式,而先息后本包含常规的以及随借随还的产品,等额本息除了固定的还款,还有气球贷产品。

    抵押利率:主要根据当年的央行基准利率进行上浮。经营性抵押贷款的利率上浮0.5%左右,消费性抵押贷款则上浮10%-30%。

    提前还款违约金:这个因素最容易忽略。

北京房产抵押贷款期限几年?利率多少?(图1)

    二、北京房屋抵押贷款怎么贷最划算

    1、借款用途:

    可以根据自身的真实贷款用途,贷款的利率、贷款期限、还款方式,如果是做生意的话一般选择先息后本低利息的比较划算一些,如果是长期投资,用长期等额本息的比较多一些,长期贷款还款压力小

    2、选择时间:

    确定最佳调息方式。大家都知道,央行的贷款利率在去年几次调息,很有可能会再进行调息。当降息已经成为一种趋势,借款人将锁定短期贷款利率的调整形式,以最低贷款利率的情况选择贷款利率办理贷款

    3、选择银行:

    单看利息方面选四大行的房产抵押贷款,像工行,建行等利率非常低。

    缺点是审核严格,进件门槛要比商业银行高,放款慢。

    其他的商业股份银行利率稍高一些,但所需资料会简单,放款时效也会快一些。经营性的房抵贷利率要比消费性的低


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